La Playa y el Entorno
Playa El Ostional · Costa del Pacífico, Nicaragua
Playa El Ostional · Costa del Pacífico, Nicaragua
Este terreno de 8,171 m² está ubicado a tan solo un lote de Playa El Ostional — una playa de arena natural con aguas turquesas del Pacífico, prácticamente sin desarrollo comercial, en la costa sur de Nicaragua. Con la playa a solo 100 metros y acceso directo desde la carretera NN-224, esta es una oportunidad excepcional para adquirir tierra titulada en la Costa del Pacífico antes de que la zona alcance su inevitable punto de inflexión.
El lote ha sido mantenido activamente — la maleza y vegetación se limpian anualmente — lo que significa que está limpio, accesible y listo para que un comprador lo recorra, evalúe y comience los trámites de construcción de inmediato. Sin necesidad de desmonte previo.
El pueblo de El Ostional está a tan solo ~1.3 km caminando por la playa — unos 20 minutos de paseo por la orilla del Pacífico, pasando por Manta Raya Hospedaje y el Monkey Bar. Restaurantes locales, mercados y vida comunitaria auténtica están al alcance, mientras el lote permanece privado y tranquilo.
Los propietarios se encuentran en la etapa de planificación del desarrollo del lote inmediatamente al norte con una serie de casitas para el mercado de alquiler vacacional y reventa — una señal significativa de confianza en la trayectoria de la zona.
A un lote de Playa El Ostional — una playa natural del Pacífico con aguas turquesas y prácticamente sin desarrollo comercial.
Un lote de gran superficie con espacio para construir una casa, varias casitas, un pequeño complejo turístico o simplemente mantener como inversión a largo plazo.
Acceso directo desde la nueva carretera costera NN-224 — parte de un importante programa de infraestructura gubernamental que está transformando la conectividad de toda la Costa Esmeralda.
La maleza y vegetación se limpian anualmente. El lote está despejado, se puede caminar por él y está listo para evaluar — sin costos de limpieza antes de comenzar.
Título registrado en plena propiedad. Todos los impuestos municipales pagados anualmente sin interrupción. Sin gravámenes, embargos ni obligaciones pendientes.
Ubicado dentro de una cuadrícula de urbanización establecida con límites de lote definidos, desarrollo vecino existente y servicios locales en crecimiento.
A ~30 km al sur de San Juan del Sur — el centro expat y turístico más consolidado de Nicaragua — en el corredor emergente de la Costa Esmeralda.
Los propietarios están planificando casitas en el lote inmediatamente al norte para alquiler vacacional y reventa. Impulso inversor ya en marcha.
| Número de Finca | 37,639 |
| Nombre del Terreno | Cien Pasos |
| Área | 8,171.37 m² (aproximadamente 2.02 acres) |
| Ubicación | Lotificación Las Viejas, Comarca de Ostional, San Juan del Sur, Rivas, Nicaragua |
| Distancia al Pacífico | A un lote del océano (~100 metros) |
| Fecha del Levantamiento | 26 de mayo de 2016 |
| Topógrafo | Ing. Alejandro Mairena Lezcano (Lic. AMR 100___) |
| Sistema de Coordenadas | WGS84 |
| Régimen de Propiedad | Plena propiedad — título limpio, mancomunado |
| Municipio | Municipio de San Juan del Sur, Rivas |
| Acceso Vial | Carretera costera NN-224 |
| Estado del Lote | Despejado y mantenido anualmente |
| Precio de Venta | $165,000 USD |
| Estación | Longitud | Latitud |
|---|---|---|
| St1 | −85.75915114 | 11.10694562 |
| St2 | −85.75874394 | 11.10645625 |
| St3 | −85.75849073 | 11.10663694 |
| St4 | −85.75810286 | 11.10615183 |
| St5 | −85.75799754 | 11.10674849 |
| St6 | −85.75853179 | 11.10739287 |
El contorno dorado muestra los límites exactos del lote según el levantamiento topográfico. Acerque el zoom, haga clic en el marcador o abra en pantalla completa.
También puede ver o descargar directamente:
Coordenadas: 11°06'24.31"N, 85°45'30.94"W · Elev. ~21 ft
Esta propiedad ha sido mantenida meticulosamente desde el punto de vista legal y tributario. Todos los requisitos de diligencia debida están en orden — lista para un comprador que quiera avanzar con eficiencia.
Siguiendo la costumbre nicaragüense, el vendedor prepara y paga la escritura de compraventa — el comprador recibe la propiedad con el documento principal de traspaso ya resuelto. La abogada local de la propiedad brinda orientación legal sobre todo el proceso de traspaso de dominio, incluyendo cómo aplica a esta propiedad la Ley de Territorios Fronterizos de 2025.
La Costa del Pacífico de Nicaragua sigue siendo uno de los últimos mercados inmobiliarios costeros genuinamente subvalorados en las Américas. Lotes de playa de la región que se vendían por $30,000–$60,000 hace pocos años ahora alcanzan múltiplos de esos precios — y El Ostional todavía está en la etapa temprana de esa curva.
La nueva carretera costera, la creciente demanda de compradores extranjeros y la ligera regulación de alquileres a corto plazo apuntan todos en la misma dirección. Los compradores extranjeros pueden tener propiedad titulada en Nicaragua a su propio nombre. Como en toda compra internacional, se recomienda realizar una diligencia debida legal independiente — la abogada local de la propiedad puede guiar a compradores calificados en el proceso.
Playa El Ostional es una playa natural en forma de media luna — prácticamente intacta, sin comercio, sin aglomeraciones. El tipo de playa que define un destino antes de que el destino sea descubierto.
La nueva carretera costera NN-224 es el compromiso del gobierno con esta región. Las carreteras como esta transforman el acceso, desencadenan el desarrollo y anclan la valorización a largo plazo.
La Costa del Pacífico de Nicaragua se ha valorizado de manera sostenida durante la última década, con las zonas de turismo costero superando al mercado general.
A 30 km al sur de San Juan del Sur — el centro expat y turístico más consolidado de Nicaragua, con internet de fibra óptica, colegios internacionales y un activo mercado inmobiliario.
Playa El Ostional es una playa de anidación activa de tortugas lora (Lepidochelys olivacea). Las tortugas llegan a la orilla durante toda la temporada (julio–diciembre) para desovar en la misma arena oscura que bordea esta propiedad. El pueblo opera un criadero comunitario de tortugas — administrado por mujeres locales y respaldado por programas internacionales de conservación — que protege los nidos y libera las crías directamente al Pacífico.
A pocos minutos en auto hacia el norte se encuentra la Reserva Natural Playa La Flor, una de las siete playas en el mundo donde las tortugas lora realizan una arribada — un evento de anidación masiva en el que decenas de miles de tortugas emergen simultáneamente del mar bajo la luna menguante. En su punto máximo, La Flor recibe hasta 50,000 tortugas en una sola noche. Es uno de los grandes espectáculos naturales del planeta.
Para un futuro ecolodge o alquiler vacacional, esta combinación es excepcional: tortugas anidando y un criadero activo en el propio pueblo, y uno de los fenómenos naturales más extraordinarios de la Tierra a minutos en auto.
Temporada de anidación: Julio–Diciembre · Especie: Tortuga Lora (Lepidochelys olivacea) · Reserva La Flor: ~5 km al norte · Conservación: Paso Pacífico y MARENA